چه آپارتمانی بخریم تا بیشترین سود را ببریم؟
1- سراغ واحدهای آپارتمانی متراژ پایین بروید.
سوال: چرا به سمت واحدهایی با متراژ کمتر برویم ؟
- تقاضای بالا برای خرید این واحدها
- قابلیت نقدشوندگی آسان
- سهولت و عدم مواجهه با مشکل حین فروش
- نیاز به تخفیف حین فروش نیست
- خریدار به دنبال واحدشماست نه شما به دنبال خریدار
2- واحد نوساز نخرید، بلکه سراغ واحدهای 10-15 سال ساخت بروید.
اگر بودجه ی زیادی ندارید، خرید واحدهایی با عمر 10-15 سال ساخت مناسب ترین گزینه ی پیش روی شماست. چون نه مانند واحدهای نوساز قیمت خیلی بالایی دارند و نه مثل واحدهای کلنگی نیاز حتمی به بازسازی؛ به این معنا که درقیاس با واحدهای مسن تر دارای کیفیت بالاتر و نسبت به واحدهای نوساز نیز دارای قیمتی کمتر و متعادل تر هستند .
3- واحد بازسازی شده نخرید بلکه خودتان بازسازی کنید.
سوال میشود آیا بهتر نیست که واحدهای قدیمی بازسازی شده بخریم؟
خیر، چون خرید واحد هایی که سن بالایی دارند و بازسازی شدند، نسبت به اینکه بخرید و بعد بازسازی کنید ، صرفه ی به مراتب کمتری دارند. چون معمولا افرادی که بازسازی میکنند ، حاشیه سود زیادی برای خودشان در نظر میگیرند و این سبب کاهش صرفه ی شما نسبت به بازسازی توسط خودتان می شود.
4- سود بیشتر در بالاشهر نیست.
بالاشهر و مناطق گران قیمت دوران توسعه را طی کرده و دیگر رشد چشمگیری جدای از تورم ندارد.
برای سود بیشتر باید به دنبال مناطق در حال توسعه باشیم. پس; اطراف بهترین نقطه ملک بخرید نه در بهترین نقطه!
5- سه ویژگی واحد خوش ساخت
یکی از مشکلات غالب خریداران، عدم توانایی در تشخیص کیفیت متریال به کار رفته در ساختمان است . در پاسخ به این موضوع باید گفت که نسخه ی عمومی ای جهت بررسی تمامی متریال ساختمان وجود ندارد. اما بنا بر تجربه، در حین بازدید به 3 مورد زیر خیلی دقت کنید:
- کیفیت آسانسور:
با سعی در شناخت برند موتور، آن را بررسی کنید و ببینید کیفیت آسانسور به کار رفته با وضیعت کلی ساختمان مطابقت دارد یا خیر - وضعیت سیستم گرمایش و سرمایش:
ببینید موتورخانه، پک پکیج یا چیلر برند خوب و جدید در ساختمان استفاده شده یا خیر. - سر و صدا:
حين استراحت شما، نباید لوله ها سر و صدا کند و یا در زمان استحمام همسایگان ، نباید صدای آب در کل خانه بپیچد.
بنابر تجربه، اگر ساختمانی در این سه مورد از کیفیت خوبی برخوردار باشد، به احتمال زیاد کیفیت ساخت بالایی دارد و شما با مشکل خاصی روبه رو نخواهید شد.
کم شدن توانایی خرید، افازیش جذابیت واحد های متراژ پایین
نه تنها در ایران بلکه در کل دنیا، یک اصل ساده وجود دارد که با بالارفتن تورم، توانایی خرید مردم کاهش پیدا می کند و با کم شدن توانایی خرید، تمایل برای خرید واحدهایی با متراژ پایین و سال ساخت بالا، به طرز چشمگیری افزایش پیدا می کند. پس ما باید برای سرمایه گذاری مناسب به دنبال خرید واحدهایی باشیم که بعد از مدتی همچنان تقاضا برایشان بالا بماند.
واحدهای 10-15 سال ساخت،نسبت به پارسال، حدود 5 درصد افزایش تقاضا داشته اند.
واحدهای کمتر از 80 متر، بیش از 50 درصد معاملات امروز مسکن
حدود 55 درصد از معاملات امروز بازار مسکن را، واحدهایی با متراژ کمتر از 80 متر تشکیل میدهند.
